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Hoy estamos de celebración. Hemos ganado una sentencia en el Tribunal Supremo sobre  plusvalía municipal.

El Tribunal Constitucional en su ya famosa sentencia 59/2017 de 11 de mayo declaro la inconstitucionalidad de varios preceptos de la Ley de Haciendas Locales. El motivo fue que se infringía el principio de capacidad económica. En la sentencia el Tribunal Constitucional establecía la obligación de los contribuyentes de probar la inexistencia de una plusvalía real.

Muchos ciudadanos se han visto grabados por este impuesto, pese a vender muy por debajo del precio de compra. Una parte de ellos han recurrido las liquidaciones del impuesto, y las resoluciones han sido muy distintas. Esta nueva sentencia sobre plusvalía aclara la situación y esperamos nos sirva para ayudar a nuestros clientes.

En este caso la vivienda se compro por 220.000€ y posteriormente vendida por 152.000€. Las escrituras de compraventa  siempre se aportaban para justificar la disminución de valor. Nuestros recursos no prosperaban por varios motivos, el primero considerar insuficiente prueba de disminución las escrituras de compraventa. Además la administración alegaba  que para la liquidación de la plusvalía se utilizaba el valor catastral, el cual no había sido previamente impugnado.

El Tribunal Supremo en nuestra sentencia resalta el contraste entre los precios decrecientes reflejados en la escritura, y los valores en alza del catastro. Pone de manifiesto la  falta de congruencia entre unos y otros, sin que haya justificación a que se haya multiplicado por tres el valor catastral. Es importante resaltar que la fecha de compra fue 2006 y la de venta 2014, período en el que la situación económica era negativa, especialmente en el sector inmobiliario. El Tribunal entiende que el incremento del valor catastral no se corresponde con la realidad. Considera que las escrituras son elementos suficiente, para en ese determinado periodo de crisis económica, probar las perdidas.

 

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